Tekst door: Sadri Ellouze en Sandra Broché, Advocaten CEW & Partners
Tussen een huurder en verhuurder kan er wel eens een geschil ontstaan. Soms wordt een conflict in onderling akkoord opgelost. Als dit niet kan, dan komt de vrederechter in beeld om het geschil op te lossen, of via een conciliatie procedure of via een contentieuze procedure. Wat moet je hierover weten?
Een vrederechter is bevoegd om betwistingen van een huurovereenkomst op te lossen. Meer concreet komt een vrederechter tussenbeide als het conflict aan minstens één van deze voorwaarden voldoet:
Het bedrag waarover het conflict gaat of de aard van de overeenkomst spelen hierbij geen rol.
De plaats van het onroerend goed bepaalt welke vrederechter bevoegd is om een geschil te behandelen. Elke vrederechter heeft immers een specifieke territoriale bevoegdheid. Met andere woorden: een rechter in Brugge kan geen oordeel vellen over een huurconflict in Hasselt.
Ook tijd speelt een rol in een gerechtelijk dossier. Zo hou je bij huurconflicten best rekening met volgende verjaringstermijnen:
Vermijd huurconflicten door een duidelijk en waterdicht huurcontract te gebruiken. Immoweb Docs biedt je een modelovereenkomst aan: opgesteld door gespecialiseerde advocaten, conform alle gewestelijke bepalingen en helemaal gratis.