De verhuur van een pand in goede staat

Assis dans un fauteuil, un jeune couple regarde ses enfants jouer dans le séjour.

De verhuur van een onroerend goed is pas mogelijk als het verhuurde pand in goede staat verkeert. Bovendien moet het gebouw beantwoorden aan alle stedenbouwkundige voorschriften. Dit lijkt evident, maar toch zondigen verhuurders nog vaak tegen deze regels. Welke plichten heb je als verhuurder?

Weet je als verhuurder wat de spelregels zijn op het vlak van kwaliteit, bewoonbaarheid en onderhoud? Je zet best alle verplichtingen op een rijtje, om later niet in conflict te komen met jouw huurder(s). We geven je hieronder de belangrijkste elementen mee.

 

Het pand dat je verhuurt, moet in orde zijn

Bij de verhuur van een pand moet je enkele belangrijke regels respecteren:

  • Je moet de geldende stedenbouwkundige voorschriften respecteren.
  • Het onroerend goed moet voldoen aan minimale vereisten van kwaliteit en bewoonbaarheid.
  • Als verhuurder moet je een EPB-certificaat laten opstellen voor de verhuur plaatsvindt.

Een EPB-certificaat geeft een huurder een goed zicht op de energieprestaties van het gebouw dat hij wil huren. Hij kan deze gegevens ook vergelijken met gegevens van andere gebouwen.

 

Je moet het pand ook goed onderhouden

Als verhuurder moet je een pand verhuren dat in goede staat verkeert. Maar dat is niet voldoende. Je moet er ook voor zorgen dat het pand in goede staat blijft. Lees: je moet als verhuurder het goed onderhouden en, indien nodig, herstellingen uitvoeren.

  • Onderhoudsplicht
    Enerzijds heb je een onderhoudsplicht: de huurwoning moet in goede staat blijven. Op die manier kan de woning blijven dienen voor het oorspronkelijke gebruik.
  • Herstelplicht
    Anderzijds heb je een herstelplicht: alles in de woning moet goed blijven functioneren. Het gaat om herstellingen die niet door de huurder uitgevoerd moeten worden.

 

Herstellingen: huurder of verhuurder?

De herstelplicht voor de verhuurder geldt niet altijd, in bepaalde gevallen moet de huurder actie ondernemen.

Verhuurder Huurder
  • Normale slijtage
  • Luxewerken
  • Veroudering
  • Huurschade ten laste van de huurder
  • Gebreken
  • Wederopbouw
  • Toeval of overmacht
  • Nieuwe inrichting

 

Een waterdicht huurcontract met Immoweb Docs

Wil je discussies met je huurder vermijden? Gebruik Immoweb Docs voor je huurcontract en de plaatsbeschrijving. Onze contracten werden door gespecialiseerde advocaten opgesteld en houden rekening met alle gewestelijke regels.

Wat je ook kan interesseren: